房地产估价师
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房地产估价师
若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为( )。
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某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为( )元。
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已知某笔贷款年利率为12%,按季度计息,则该笔贷款的实际年利率是( )。
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某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,按月等额还款。如果该家庭于第六年年初一次提前偿还贷款本金5万元,则从第六年开始的抵押贷款月还款额将减少( )元。
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某市上期房屋预测销售面积为200000m2,实际销售220000m2,平滑指数为0.43。则本期预测销售面积为( )m2。
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某市去年住宅的实际销售量为500万m2,预测销售量为450万m2,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法预测今年的住宅销售量是( )万m2。
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对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目,开发商租售物业时通常会选择( )。
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当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,就要进入实施过程,而实施过程的第一步就是( )。
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所谓“三通一平”,一般是指( )。
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以下关于房地产市场特性的描述,错误的是( )。
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以下不属于房地产市场专业顾问的是( )。
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分析信息是指对主要变量可以分析其( )并计算平均值,同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。
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招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术,只有少数承包商能够胜任的建设项目。
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人文环境的变化是指由于社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使得人们对住宅的认识产生了巨大变化,老年人住宅,第二住宅和( )住宅等概念应运而生。
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某家房地产企业获得贷款1000万元,期限为2年,年利率为12%,若借贷双方约定按季度付息,则房地产企业为该笔贷款支付的利息总额是多少?如果不是按季付息,期末连本带利一起偿还,房地产企业支付的利息总额是多少?
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初步可行性研究是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。( )
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“三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。( )
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开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。( )
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房地产开发活动从物质形态上看是生产房地产商品的过程,从货币形态上看是通过房地产的租售获得一定量的货币收入。( )
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对于写字楼项目,要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量,最后才能确定项目的规模、档次。( )
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由于细分市场总是处于不断的变化中,所以要周期性地运用市场细分的程序。( )
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房地产市场调查人员开始时总是先收集一手资料,以判断问题是否部分或全部解决,是否需要收集成本很高的二手资料。( )
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进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价,从我国房地产开发企业的工作实践来看,财务评价的方法已经比较成熟。( )
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目前在我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁入,所以政府不能作为土地一级开发者。 ( )
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市场调查最好能提出解决问题的建设性方法。( )
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