房地产估价师
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下列关于房地产抵押贷款的说法,错误的是( )。
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房地产投资者通常只需投入占项目总投资( )左右的自有资金,而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。
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目前,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。
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融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素,融资成本包括( )和资本融资成本。
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目前,中国个人住房抵押贷款期限最长不超过( )年。
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为了满足开发项目的资金需求,可优先使用( )。
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下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识,表述不当的是( )。
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有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为125万元,净现值期望值的标准差为65万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是( )。
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某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为( )。
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已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元,流动资金为600万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为600万元。则该投资项目的资本金净利润率为( )。
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关于房地产投资项目中投资与成本的特点,下列叙述错误的一项是( )。
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已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为一870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
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某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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某职工6年前贷款10万元购置商品住宅,商定贷款在15年内分30次等额偿还,贷款利率 12%,按半年计息,偿还12次后经济状况好转,该职工准备一次偿还余额,不考虑其他因素,此时应偿还( )元。
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某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房,银行存款利率为12%,五年中每年年末至少要存款( )元。
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某房地产开发商向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。
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某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为 6.6%,期限为10年,购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房者的首次还款额是( )元。
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某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月2500元等额还款。该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为( )元。
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是指企业按照每个消费者的要求大量生产,产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。
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从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是( )。
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经济适用房和廉租房项目用地,目前采取( )方式供地。
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以下不属于经营性用地的是( )。
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承包商收到竣工结算价款后,通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。
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以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。
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新建房地产项目的出租和销售,属于房地产的( )。
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