下列业务应缴纳土地增值税的有（ ）。

A．房地产评估增值的

B．某商业企业以土地作价入股投资开办工厂

C．将自有房产赠送给客户的

D．以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的

E．出地、出资双方合作建房，建成后又转让的